El boom inmobiliario en Lima: tendencias y oportunidades para el 2026

¿Sabías que el boom inmobiliario en Lima ha alcanzado niveles históricos? El mercado inmobiliario limeño cerró los primeros nueve meses de 2025 con un crecimiento del 22% en ventas y una absorción récord de 4.3%. Las cifras son impresionantes: Lima Metropolitana ha superado las 26,000 viviendas nuevas vendidas en el año, la cifra más alta registrada desde la década de los noventa.

Actualmente, el sector inmobiliario en Perú vive un momento extraordinario. Las ventas de viviendas nuevas crecieron un 30% en el primer trimestre del 2025 respecto al mismo periodo del 2024, mientras que el desembolso de créditos hipotecarios alcanzó la cifra récord de S/ 16,355,000, un incremento del 29.1% respecto al periodo anterior.

Además, se estima que para el 2026 habrá un crecimiento sostenido entre 6% y 8% en ventas inmobiliarias. Sin embargo, el déficit habitacional que bordea los 1.9 millones de unidades sigue representando un desafío significativo para el mercado inmobiliario peruano.

El auge inmobiliario ha transformado a Lima en una de las capitales más dinámicas de América Latina en términos de desarrollo urbano. En esta guía, descubrirás las tendencias y oportunidades que este fenómeno presenta para las futuras inversiones inmobiliarias en 2026.

Factores que impulsan el boom inmobiliario en Lima

El crecimiento inmobiliario en Lima está impulsado por diversos factores que han creado un entorno favorable para el desarrollo del sector. La estabilidad macroeconómica juega un papel fundamental, con un crecimiento promedio del PBI de 4,5% entre 2021-2025, ubicando a Perú como la segunda economía de mayor crecimiento en América Latina.

Además, la inflación promedio de 4,4% durante este período ha sido la más baja de la región.

Los programas gubernamentales como el Nuevo Crédito MiVivienda han facilitado el acceso a vivienda propia, ofreciendo bonos de hasta S/ 27,400 para la cuota inicial y S/ 6,300 adicionales para viviendas sostenibles. Asimismo, permite iniciar con solo 7,5% de cuota inicial para viviendas de hasta S/ 362,100.

El desarrollo de infraestructura urbana también contribuye significativamente. Proyectos como el Anillo Vial Periférico con una inversión estimada de US$ 12,891.52 millones y la Vía Expresa Sur con S/ 800 millones están transformando la conectividad.

Los cambios demográficos son igualmente relevantes. Lima-Callao recibió 1,302,000 migrantes internos entre 2007-2017, mientras que aproximadamente el 75% de migrantes venezolanos en Perú residen en Lima, aumentando la demanda habitacional.

Por último, las nuevas generaciones están dinamizando el mercado, con millennials y Generación Z representando un importante porcentaje de compradores, que impulsan el boom inmobiliario en Lima.

Zonas claves y oportunidades de inversión para 2026

Para 2026, el panorama de inversiones inmobiliarias en Lima se presenta vibrante y diversificado. Miraflores y San Isidro siguen liderando como los distritos más exclusivos y consolidados, destacando por su alta demanda, ubicación privilegiada y excelente calidad de vida.

Sin embargo, los distritos emergentes ofrecen oportunidades más accesibles con potencial de valorización notable. San Miguel, Jesús María, Magdalena, Lince y Surquillo concentran hoy la mayor expectativa de plusvalía entre compradores potenciales. Mientras tanto, Lima Norte (Independencia y Los Olivos) muestra crecimiento sostenido en infraestructura y conectividad.

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Tendencias del mercado inmobiliario limeño

El mercado inmobiliario limeño está experimentando transformaciones profundas impulsadas por nuevos compradores y tecnologías. Los millennials y la Generación Z representan ya el 69% de personas interesadas en adquirir departamentos en Lima, priorizando espacios compactos pero bien distribuidos, conectividad y ubicación estratégica sobre el tamaño.

Actualmente, la sostenibilidad se posiciona como factor diferenciador. El 59.1% de potenciales compradores busca eficiencia energética en edificios, mientras que el 40.2% valora una mejor gestión del agua. Este interés ha impulsado proyectos con certificaciones como LEED, que verifican características sostenibles en construcciones.

Por otra parte, la digitalización transforma la experiencia de compra inmobiliaria. El 90% de inmobiliarias peruanas invierten en digitalización para mejorar procesos y experiencias de usuario. Las plataformas digitales permiten recorridos virtuales en 3D, comparación inmediata de opciones y acceso a información actualizada sobre financiamiento.

Simultáneamente, los departamentos inteligentes ganan popularidad, incorporando automatización, seguridad avanzada y eficiencia energética, con potencial de valorización hasta 15% mayor que viviendas tradicionales.

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El mercado inmobiliario limeño atraviesa sin duda un momento histórico que promete continuar su trayectoria ascendente en el 2026. Las cifras récord de ventas y el incremento sustancial en desembolsos hipotecarios evidencian una industria robusta y en plena expansión.

Ciertamente, la combinación de estabilidad económica, programas gubernamentales accesibles y el desarrollo constante de infraestructura urbana ha creado el ambiente perfecto para este crecimiento sostenido.

Las oportunidades de inversión se presentan diversificadas según tu perfil y capacidad económica.

Las tendencias actuales reflejan un mercado que evoluciona rápidamente para satisfacer las preferencias de nuevas generaciones de compradores. Y a pesar de los desafíos, Lima se posiciona como una de las capitales latinoamericanas con mayor dinamismo inmobiliario.

Por ello, antes de tomar cualquier decisión, te recomendamos solicitar una cotización de alguno de los proyectos inmobiliarios de MultiUrbe para encontrar la opción que mejor se adapte a tus necesidades específicas.

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