¿Qué son los departamentos en preventa y por qué te conviene comprarlos en esta etapa?

Comprar un departamento en preventa puede representar un ahorro del 10% al 20% en comparación con adquirir una propiedad terminada. Este beneficio económico es solo una de las muchas ventajas que ofrece esta modalidad de compra en el mercado inmobiliario peruano.

Además de los precios más accesibles, al optar por un departamento en preventa en Lima puedes tener la posibilidad de personalizar aspectos como los acabados y la distribución según tus preferencias.

Si estás considerando comprar un departamento en preventa, este artículo te guiará a través de todo lo que necesitas saber para tomar una decisión informada y aprovechar al máximo esta oportunidad de inversión.

¿Qué es un departamento en preventa?

Un departamento en preventa se refiere a una unidad inmobiliaria que se pone a disposición para compra antes de que su construcción esté terminada o, en algunos casos, incluso antes de que comience. En esencia, estás adquiriendo una propiedad que aún no está lista para ser habitada y que posiblemente solo existe en planos o maquetas.

Cuando decides comprar en esta modalidad, estás participando en una etapa temprana del desarrollo inmobiliario. Las constructoras e inmobiliarias ofrecen estos proyectos como parte de su estrategia de financiamiento, permitiéndoles obtener capital para continuar con la edificación.

Para ti como comprador, esto representa la oportunidad de asegurar un inmueble a un precio significativamente menor que el que tendrá una vez finalizado, con descuentos que pueden oscilar entre el 15% y el 40% respecto al valor de mercado.

El proceso de adquisición generalmente comienza con un depósito inicial. Posteriormente, realizas pagos adicionales conforme avanza la construcción, siguiendo un cronograma establecido por el desarrollador. Una vez que el proyecto se completa y tu departamento está listo para entregarse, finalizas el pago y recibes tu propiedad.

El tiempo de espera para recibir tu departamento varía considerablemente según la etapa del proyecto, pudiendo extenderse desde 12 hasta 24 meses o más. Durante este período, es común que el valor del inmueble aumente gradualmente, ya sea por el paso del tiempo o por la cantidad de unidades vendidas, generando una plusvalía antes incluso de la entrega.

Por otro lado, es importante reconocer que esta modalidad de compra conlleva ciertos riesgos. Pueden ocurrir retrasos en la construcción, modificaciones en las especificaciones iniciales o, en casos extremos, la paralización del proyecto. Por ello, resulta fundamental investigar minuciosamente la reputación y solvencia de la inmobiliaria antes de tomar una decisión.

Ventajas de comprar un departamento en preventa en Lima

Las ventajas de comprar departamentos en preventa en Lima son numerosas y representan una oportunidad única para quienes buscan adquirir una vivienda propia. A continuación, analizamos los principales beneficios que esta modalidad de compra ofrece.

1. Precio más bajo que el valor de mercado

Al adquirir un inmueble en etapa temprana, obtienes precios considerablemente menores. Los descuentos pueden oscilar entre un 10% y 30% en comparación con el valor final del departamento. Esta reducción se debe a que las inmobiliarias buscan captar clientes rápidamente para financiar sus proyectos.

2. Facilidades de pago y cuotas iniciales fraccionadas

Otra ventaja significativa son los esquemas de financiamiento flexibles. Muchas inmobiliarias permiten pagar cuotas iniciales de solo 10% a 20% del valor total, con la posibilidad de fraccionar este monto durante el periodo de construcción. Además, algunas ofrecen mensualidades sin intereses mientras avanza la obra.

3. Acceso a bonos del Estado

Al comprar en preventa, puedes acceder a importantes subsidios estatales como el Bono del Buen Pagador, que ofrece entre S/ 7,600 y S/ 36,300 dependiendo del valor de la vivienda. También existe el Bono Verde de hasta S/ 14,204 para proyectos sostenibles que cumplen criterios de ahorro energético.

4. Posibilidad de personalizar acabados y distribución

Una característica atractiva es la oportunidad de personalizar tu futuro hogar. Puedes seleccionar acabados, colores de pintura, revestimientos e incluso solicitar modificaciones en la distribución interna, siempre que no afecten la estructura. Esta flexibilidad te permite crear un espacio acorde a tus gustos y necesidades.

5. Elección de ubicación, vista y orientación

Ser uno de los primeros compradores te da prioridad para elegir los mejores departamentos dentro del proyecto. Puedes seleccionar pisos altos, esquinas o unidades con vistas privilegiadas y mejor orientación solar.

Si quieres disfrutar de estas ventajas, te recomendamos solicitar una cotización de nuestro proyecto en preventa Leyendas II, donde podrás conocer las ubicaciones disponibles.

6. Ahorro en el precio final del inmueble

El ahorro total puede ser significativo. El valor de los inmuebles en planos puede ser hasta 30% menor que cuando la construcción está finalizada. Este ahorro impacta directamente en la cuota inicial y en el monto final del crédito hipotecario.

7. Mayor plusvalía en zonas en desarrollo

Finalmente, al invertir en zonas con potencial de crecimiento, tu departamento puede experimentar una revalorización de aproximadamente 10% anual. En proyectos con tiempos de construcción de tres años, la plusvalía podría alcanzar hasta un 30%, e incluso 45% en casos excepcionales.

Consejos sobre cómo comprar un departamento en preventa

Antes de firmar cualquier contrato para un departamento en preventa, es fundamental seguir ciertos pasos que te protegerán durante todo el proceso de compra. Estos consejos te ayudarán a evitar sorpresas desagradables y asegurar una inversión exitosa.

1. Revisa los plazos de entrega y penalidades

Examina detalladamente los tiempos de entrega establecidos en el contrato. Muchas inmobiliarias incluyen cláusulas que les permiten retrasar la entrega hasta por 180 días sin penalidad alguna.

Asimismo, verifica qué compensaciones recibirás si el proyecto se demora más allá de lo estipulado. Algunas constructoras ofrecen indemnizaciones que pueden llegar hasta el 0.5% mensual del valor del inmueble por retrasos injustificados.

2. Consulta si hay cláusulas de rescisión o reembolso

Identifica bajo qué condiciones puedes cancelar el contrato y qué porcentaje de tu dinero sería reembolsable. Por lo general, durante los primeros 7 días después de firmar, tienes derecho a retractarte sin penalización. Sin embargo, pasado este periodo, podrías perder entre el 20% y 30% de lo abonado si decides cancelar la compra.

3. Verifica la legalidad del proyecto y la inmobiliaria

Antes de cualquier pago, confirma que la inmobiliaria esté formalmente constituida y que el proyecto cuente con todos los permisos municipales. Corrobora también que el terreno esté debidamente inscrito en Registros Públicos a nombre de la inmobiliaria. Adicionalmente, investiga la trayectoria de la empresa y si ha entregado proyectos anteriores en los plazos prometidos.

4. Revisa el contrato de compra-venta con asesoría legal

No firmes ningún documento sin asesoría legal especializada. Un abogado podrá identificar cláusulas abusivas o ambiguas que podrían perjudicarte en el futuro. Particularmente, presta atención a las especificaciones técnicas del inmueble y verifica que coincidan exactamente con lo ofrecido en la publicidad.

5. Guarda todos los comprobantes y documentos

Conserva organizadamente cada documento relacionado con tu compra: cotizaciones, contratos, comprobantes de pago, correos electrónicos y material publicitario. Esta documentación será invaluable si surgen discrepancias entre lo prometido y lo entregado, especialmente cuando la construcción finalice y debas verificar que tu departamento cumple con todas las características acordadas.

¡Compra tu departamento en preventa en MultiUrbe!

Adquirir un departamento en preventa representa, sin duda, una alternativa financiera atractiva para quienes buscan convertirse en propietarios en Lima.

Además del ahorro significativo que oscila entre 10% y 30% frente a propiedades terminadas, esta modalidad te brinda la libertad de personalizar tu futuro hogar según tus preferencias.

La decisión de comprar un departamento en preventa requiere equilibrar riesgos y beneficios. No obstante, si investigas adecuadamente y te asesoras correctamente, esta alternativa puede transformarse en una excelente oportunidad para obtener tu hogar ideal a un precio considerablemente menor.

En ese sentido, la paciencia durante el periodo de construcción se verá recompensada con un inmueble adaptado a tus necesidades y con un valor potencialmente mayor al finalizar el proyecto.

En MultiUrbe, solicita una cotización del proyecto en preventa Leyendas II y descubre su ubicación estratégica en el distrito de Breña. ¡Contáctanos hoy mismo!