¿Cuánto cuesta un departamento en Lima? ¡Conoce los precios por distrito!

¿Te has preguntado cuánto cuesta un departamento en Lima actualmente? Según el último informe de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), el precio por metro cuadrado en distritos como San Miguel, Jesús María y Magdalena del Mar oscila alrededor de los S/6,884.

En el caso de un departamento común de 60 metros cuadrados con dos habitaciones, el costo aproximado es de S/349,620 en San Miguel, mientras que en Jesús María el costo sería de alrededor de S/372,800. Por otro lado, en Magdalena del Mar, el mismo tipo de vivienda tendría un valor promedio de S/393,840.

Además, si buscas en zonas más exclusivas como Miraflores, Barranco o San Isidro, el precio medio por metro cuadrado se eleva a S/7,475, lo que significa un costo significativamente mayor para tu inversión.

En esta guía actualizada, te presentamos información detallada sobre el precio de departamentos en Lima por distrito, los factores que influyen en estos costos y consejos prácticos para que puedas realizar una compra inteligente sin pagar de más. Ya sea que estés buscando tu primera vivienda o pensando en una inversión inmobiliaria, aquí encontrarás datos precisos para tomar la mejor decisión.

Factores que influyen en el precio de un departamento en Lima

Al buscar un departamento en Lima, varios factores determinarán su precio final. Entre los principales factores se encuentran:

1. Ubicación estratégica

La ubicación es el aspecto más decisivo; distritos como Miraflores, San Isidro y Barranco tienen valores superiores debido a su proximidad a centros financieros, donde las propiedades pueden costar hasta un 20% más que en zonas alejadas.

Sin embargo, distritos de Lima Moderna estratégicamente ubicados como San Miguel y Jesús María, se posicionan como una mejor opción de compra con un incremento del 33% de unidades vendidas respecto al 2024.

2. Tamaño y distribución

El tamaño y la distribución también influyen considerablemente. No solo importa la cantidad de metros cuadrados, sino una distribución funcional que optimice el espacio. Los departamentos con más habitaciones y baños naturalmente tienen precios más elevados.

3. Áreas comunes

Las amenidades y áreas comunes como gimnasios, piscinas y zonas de parrillas incrementan significativamente el atractivo. La seguridad es fundamental; edificios con sistemas avanzados de vigilancia y personal 24/7 tienen precios más altos.

Otros factores incluyen la vista panorámica, especialmente en distritos costeros, las condiciones del mercado (oferta/demanda), y la cercanía a servicios esenciales como hospitales, centros educativos y centros comerciales.

Precios de departamentos en Lima por distrito (2025)

Actualmente, el valor promedio del metro cuadrado en Lima Metropolitana se sitúa en S/ 6.804, con una leve baja de 0,2% en septiembre de 2025. Para dimensionar estos valores, un departamento estándar de dos dormitorios y 60 m² alcanza aproximadamente los S/ 424 mil, mientras que una unidad de tres habitaciones y 100 m² bordea los S/ 653 mil.

En ese sentido, teniendo en cuenta el informe más reciente de Urbania Index (noviembre de 2025), te mostramos una guía con el precio promedio por metro cuadrado de los distritos de Lima para la adquisición de una vivienda:

• San Isidro: S/ 9.217
• Barranco: S/ 9.151
• Miraflores: S/ 8.652
• Jesús María: S/ 7.454
• Lince: S/ 7.235
• San Borja: S/ 7.169
• Magdalena del Mar: S/ 6.886
• La Victoria: S/ 6.882
• Surquillo: S/ 6.817
• Santiago de Surco: S/ 6.690
• Pueblo Libre: S/ 6.270
• Cercado de Lima: S/ 6.253
• San Miguel: S/ 6.115
• Chorrillos: S/ 5.734
• La Molina: S/ 5.374
• Breña: S/ 5.190
• Ate: S/ 4.554
• San Juan de Miraflores: S/ 3.614
• Los Olivos: S/ 3.584
• Callao: S/ 3.316
• San Martín de Porres: S/ 2.986

Si estás considerando invertir en un departamento, te recomendamos solicitar una cotización de alguno de los proyectos inmobiliarios de MultiUrbe para obtener información detallada sobre precios actualizados y opciones de financiamiento disponibles.

Consejos para comprar un departamento sin pagar de más

Comprar un departamento representa probablemente la inversión más importante de tu vida. Para realizar una compra inteligente sin pagar de más, es fundamental seguir ciertos pasos estratégicos.

Ante todo, examina cuidadosamente la ubicación. Analiza si está cerca de lugares que frecuentas como tu trabajo, colegios, supermercados y clínicas. Además, verifica si está en una zona desarrollada con otros inmuebles similares y parques cercanos, pues esto aumentará su valor futuro.

Otro aspecto crucial es revisar los planos y medidas exactas. En muchos folletos los muebles aparecen en escala reducida, creando la ilusión de espacios más grandes. Observa también materiales de construcción y calidad de acabados para interiores.

Por otra parte, investiga la reputación del vendedor o constructora antes de firmar cualquier documento. Solicita una tasación para conocer el valor real de la propiedad y compara los precios históricos de la zona.

Finalmente, no olvides calcular cuánto puedes realmente pagar e incluir gastos adicionales como impuestos, mantenimiento y servicios. Si planeas financiar tu compra, recuerda aportar la mayor cuota inicial posible para reducir intereses.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en Lima?

Según el informe Index de Urbania, el precio promedio de alquiler para un departamento de 100m² en Lima es de S/3.187 mensuales. Esta cifra muestra una ligera disminución de 0,3% en octubre de 2025, aunque acumula un aumento anual de 3,7%. Barranco lidera como el distrito más costoso con S/4.091 por vivienda, seguido por San Isidro (S/3.816) y La Victoria (S/3.637).

¿Dónde se encuentran los departamentos más económicos en Lima?

Los distritos más accesibles para comprar un departamento se concentran principalmente en Lima Norte y Sur. San Martín de Porres encabeza la lista con un precio promedio de S/2.985 por m². Adicionalmente, opciones de Lima Centro como Breña ofrecen alternativas económicas.

¿Cuánto cuesta un departamento en San Miguel, Lima aproximadamente?

En San Miguel, el precio promedio por metro cuadrado ronda los S/ 6.115. Los precios varían según el número de dormitorios: un departamento de 1 dormitorio tiene un costo aproximado de S/289.500 (S/6.418/m²); de 2 dormitorios, S/373.870 (S/5.782/m²); y de 3 dormitorios, S/446.771 (S/5.315/m²).

¡Descubre cuánto cuesta un departamento en Lima con MultiUrbe!

Encontrar el departamento ideal en Lima requiere un análisis cuidadoso de múltiples factores. Después de examinar los precios actuales por distrito, queda claro que la ubicación juega un papel fundamental en el valor final de una propiedad.

La decisión de compra va más allá del simple precio por metro cuadrado. Factores adicionales como las amenidades disponibles y la cercanía a servicios esenciales también determinarán si estás haciendo una inversión inteligente. Por consiguiente, toma tiempo para visitar diferentes propiedades y comparar características antes de comprometerte.

Antes de finalizar tu búsqueda, recuerda calcular cuidadosamente tu capacidad de pago real, considerando no solo el costo inicial sino también los gastos adicionales de mantenimiento e impuestos. Esta visión completa te ayudará a tomar una decisión financieramente responsable.

Ya sea que busques un departamento en San Miguel o una propiedad más amplia en Breña, solicita hoy mismo una cotización de alguno de los proyectos inmobiliarios de MultiUrbe. La vivienda perfecta espera por ti, al precio adecuado y en el distrito que mejor se adapte a tus necesidades y presupuesto.