Departamentos en construcción: ¿por qué comprarlos y cuál es el mejor para ti?

La decisión de comprar un nuevo hogar es uno de los hitos más importantes y emocionantes en la vida de una persona. En el activo mercado inmobiliario de Lima, existen diversas opciones para todos los gustos y presupuestos, pero una de las modalidades que ha ganado más popularidad por sus inmensas ventajas es la de comprar departamentos en construcción.

Esta alternativa, que consiste en adquirir una propiedad antes de que esté completamente terminada, se ha consolidado como una de las formas más inteligentes y rentables de acceder a una vivienda nueva.

Sin embargo, para muchos, la idea de comprar algo que aún no pueden ver físicamente puede generar dudas. ¿Es seguro? ¿Cuáles son los verdaderos beneficios? ¿Cómo funciona el proceso de compra?

En ese sentido, este artículo resolverá todas estas interrogantes y te guiará a través de todo lo que necesitas saber sobre la venta de departamentos en construcción, demostrando por qué se ha convertido en la opción preferida para miles de familias e inversores que buscan maximizar el valor de su dinero y asegurar un futuro próspero.

¿Qué es un departamento en construcción?

Un departamento en construcción es una propiedad que se vende durante las etapas previas a su finalización. Este proceso se puede dividir en varias fases, siendo las más comunes la compra “cuando la obra ya ha comenzado”; y "en acabados", cuando el edificio está en las etapas finales. 

Al comprar en estas fases tempranas, el cliente adquiere la propiedad basándose en los planos arquitectónicos, las especificaciones técnicas, los renders o imágenes 3D y, a menudo, visitando un departamento piloto para conocer los acabados y la distribución.

¿Por qué un departamento en construcción en Lima cuesta menos que un departamento en pronta entrega?

Esta es la pregunta clave y la principal razón del atractivo de esta modalidad. El menor precio de un departamento en construcción responde a una lógica financiera fundamental para las empresas inmobiliarias. Al iniciar los proyectos de construcción de departamentos en Lima, las constructoras necesitan asegurar un flujo de caja y un porcentaje de ventas para financiar la obra y mitigar sus propios riesgos.

Con el fin de incentivar a los compradores a comprometerse con el proyecto desde el inicio y a esperar el tiempo que dure la construcción, las inmobiliarias ofrecen precios de preventa significativamente más bajos. 

En esencia, el comprador actúa como un socio inversor temprano. El descuento en el precio es la recompensa por esa confianza y por el capital que ayuda a viabilizar el proyecto. A medida que la construcción avanza y el riesgo para la inmobiliaria disminuye, los precios de las unidades restantes van aumentando progresivamente hasta alcanzar su valor de mercado final al momento de la entrega.

¿Cómo comprar un departamento en etapa de construcción?

El proceso de venta de departamentos en construcción es un procedimiento estándar en el mercado inmobiliario peruano, por lo que te recomendamos los siguientes pasos para una compra exitosa:

1. Investigación y elección: el primer paso es investigar y elegir una empresa inmobiliaria con una sólida trayectoria y proyectos que se ajusten a tus necesidades y presupuesto.
2. Separación de la unidad: una vez elegido el departamento, debes realizar un pago de separación, un monto menor que sirve para reservar la unidad y retirarla de la venta mientras se gestiona la siguiente etapa.
3. Firma del contrato de compraventa: se firma la minuta o el contrato de compraventa, un documento legal que detalla todas las condiciones, especificaciones del inmueble, precio final, fechas de entrega y penalidades.
4. Pago de la cuota inicial: procedes a pagar la cuota inicial (generalmente entre el 10% y 20% del valor total), la cual, gracias a la flexibilidad de esta modalidad, existe la posibilidad de pagar en cuotas fraccionadas durante todo el periodo que dure la construcción.
5. Aprobación del crédito hipotecario: meses antes de la entrega del departamento, se inicia el trámite con el banco para la aprobación del crédito hipotecario que cubrirá el saldo restante del valor del inmueble.

Ventajas de comprar departamentos en construcción

Más allá del precio, los beneficios de esta modalidad son numerosos y muy atractivos, tanto para quienes buscan un hogar como para quienes desean realizar una inversión.

1. Ahorro en el precio de compra

Como ya mencionamos, esta es la ventaja más poderosa. Comprar en las etapas iniciales de un proyecto te permite acceder a precios de lista que pueden ser entre un 10% a 15% más bajos que los de un departamento de características similares listo para entrega. Este ahorro inicial representa una ganancia de capital inmediata.

2. Variedad de opciones disponibles

Ser de los primeros en comprar te da el poder de elegir. Tendrás a tu disposición todo el abanico de opciones del proyecto, lo que te permitirá seleccionar el departamento con la mejor ubicación dentro del edificio, la distribución y el piso que prefieras.

3. Métodos de pago flexibles

Esta modalidad ofrece una gran ventaja para la planificación financiera. La posibilidad de pagar la cuota inicial en cómodas cuotas mensuales durante 12, 18 o incluso 24 meses, alivia la presión económica y te da tiempo para organizar tus finanzas sin necesidad de hacer un desembolso de golpe.

4. Revalorización de la propiedad

Comprar departamentos en construcción es una inversión inteligente. Desde el momento en que firmas el contrato hasta el día en que recibes las llaves, tu propiedad ya ha ganado valor. Esta plusvalía natural, generada por el avance de la obra y el aumento de los precios de mercado, hace que invertir en construcción de departamentos sea una de las formas más seguras y rentables de hacer crecer tu patrimonio.

5. Menores gastos en mantenimiento inicial

Al recibir un departamento completamente nuevo, te aseguras de que todas las instalaciones (eléctricas, sanitarias), los acabados y los equipos son de primer uso. Esto significa que no tendrás que preocuparte por costosas reparaciones, remodelaciones o gastos imprevistos durante muchos años, un ahorro significativo en comparación con la compra de una vivienda de segundo uso.

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