¿Qué es el Fondo Mivivienda y cómo funciona?

¿Sueñas con tener un hogar propio pero te preocupa el financiamiento? El Fondo Mivivienda podría ser la respuesta que estás buscando. Creado en 1998 mediante la Ley 26912, este programa del gobierno peruano se dedica a la promoción y financiamiento para la compra, mejora y construcción de viviendas.

Desde su creación, el Fondo Mivivienda Perú ha otorgado más de 10.000 millones de soles en más de 270.000 créditos hipotecarios, convirtiéndose en una oportunidad real para miles de familias y jóvenes peruanos que aspiran a tener un techo propio. Este programa facilita la adquisición de una vivienda formal a un costo accesible, algo que para muchos parecía inalcanzable.

Además de tasas preferenciales, ofrece bonos para la cuota inicial, financiamiento de hasta el 90%, cuotas fijas, prepagos sin penalidad e incluso un bono para viviendas sostenibles. En esta guía completa, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre el Fondo Mivivienda 2025.

¿Qué es el Fondo Mivivienda y cómo funciona?

El Fondo Mivivienda representa una iniciativa clave para el acceso a vivienda en Perú. Desde 2008, su actividad adquirió un carácter más social, enfocándose en incrementar las ofertas de vivienda principalmente para los sectores B, C y D.

Actualmente, según el portal del Fondo Mivivienda, su misión es "ser un banco sostenible que genere soluciones para el acceso a la vivienda social de manera eficiente, ágil, transparente e innovadora". En esencia, busca facilitar la adquisición de vivienda a la población general, prestando especial atención a las familias de menores ingresos.

Cabe destacar que para acceder a este beneficio, no debes ser propietario de otra vivienda registrada en SUNARP. El programa está diseñado específicamente para facilitar el acceso a una vivienda digna a quienes no poseen otra propiedad a nivel nacional, convirtiéndose en una herramienta fundamental para reducir el déficit habitacional en el país.

¿Quiénes pueden acceder al Fondo Mivivienda?

Puedes acceder a esta iniciativa si eres mayor de edad y estás calificado como “sujeto de crédito por una Institución Financiera”. 

Asimismo, no debes ser propietario o copropietario de otra vivienda en cualquier localidad del país. Ni tampoco haber sido beneficiado anteriormente con recursos del Estado para compra de viviendas (como FONAVI, BANMAT, etc.)

Programas disponibles del Fondo Mi Vivienda

El Fondo Mivivienda ofrece diversos programas adaptados a las necesidades específicas de diferentes familias peruanas. A continuación, veremos cada uno de ellos a detalle:

Nuevo Crédito MiVivienda

Este crédito hipotecario te permite comprar vivienda, construir en terreno propio o mejorar tu vivienda actual. Financia inmuebles con valor entre S/ 64,200 hasta S/ 464,200 con plazos de 5 a 25 años. Una de sus ventajas principales es que permite financiar hasta el 90% del valor de la propiedad, manteniendo cuotas fijas durante todo el préstamo. Asimismo, puedes realizar prepagos en cualquier momento sin penalidades.

Techo Propio

Orientado a familias con ingresos mensuales que no excedan de S/ 3,715 para compra y S/ 2,706 para construcción. El beneficio principal es el Bono Familiar Habitacional (BFH), un subsidio gratuito que para 2025 asciende a S/ 46,545 para compra de vivienda y S/ 32,100 para construcción.

Bono de Arrendamiento para Vivienda

Es un subsidio estatal para alquiler de viviendas que busca incentivar el ahorro y mejorar las condiciones habitacionales. Las viviendas deben contar con servicios básicos, ambiente multiuso, zona de dormitorio y baño completo.

Renta Joven

Diseñado para ciudadanos entre 18 y 40 años, ofrece S/ 500 mensuales durante cinco años. Del total, 70% (S/ 350) se destina al alquiler y 30% (S/ 150) se acumula como ahorro para futura compra de vivienda, pudiendo juntar hasta S/ 9,000. Aplica para viviendas con alquiler entre S/ 750 y S/ 1,560.

Bono del Buen Pagador (BBP)

Actualizado para 2025, este subsidio no reembolsable ahora llega hasta S/ 27,400. El monto varía según el valor de la vivienda:

• S/ 27,400 para viviendas entre S/ 68,800 y S/ 98,100
• S/ 22,800 para viviendas entre S/ 98,100 y S/ 146,900
• S/ 20,900 para viviendas entre S/ 146,900 y S/ 244,600
• S/ 7,800 para viviendas hasta S/ 362,100

Premio al Buen Pagador

Complementario al BBP, este beneficio funciona como un descuento por la puntualidad en el pago de las cuotas mensuales. Por ejemplo, puede otorgar hasta S/ 17,700 o S/ 6,400 dependiendo del valor de la vivienda, reduciendo significativamente el monto total del préstamo.

Requisitos para el Fondo Mivivienda

Para convertirte en beneficiario del Fondo Mi Vivienda, debes cumplir con ciertos requisitos establecidos. Conocer estas condiciones te ayudará a determinar si puedes acceder a alguno de sus programas.

Sin importar el programa que elijas, estos son los criterios básicos que debes cumplir:

• Ser mayor de edad
• Haber sido calificado como sujeto de crédito por la Institución Financiera Intermediaria (IFI) que otorgará el financiamiento
• No ser propietario o copropietario de otra vivienda en cualquier localidad del país
• La vivienda a financiar no debe tener un precio mayor a S/ 427,600
• No haber sido beneficiado anteriormente con recursos del Estado para compra de viviendas (como FONAVI, BANMAT, etc.)

Asimismo, los ingresos requeridos varían según el programa:

• Para Techo Propio modalidad compra: tu Ingreso Familiar Mensual (IFM) no debe exceder los S/ 3,715.
• Para Vivienda de Interés Social Priorizada: el ingreso no debe superar los S/ 2,071.
• Para construcción o mejoramiento: el IFM no debe exceder los S/ 2,706.
• Para Crédito MiVivienda: debes tener capacidad de pago según evaluación de la entidad financiera.

¿Cómo acceder al Fondo Mivivienda paso a paso?

Iniciar el proceso para obtener financiamiento del Fondo Mivivienda puede parecer complejo, pero siguiendo estos pasos ordenados lograrás avanzar con éxito en tu solicitud.

Paso 1: Evalúa tu situación financiera

Antes de comenzar cualquier trámite, analiza tu capacidad de pago y ahorro. Las entidades financieras evaluarán estos aspectos, así que prepárate:

• Revisa tu historial crediticio
• Calcula cuánto puedes destinar mensualmente al pago de una cuota
• Considera iniciar un ahorro programado, ya que este puede servir como sustento de ingresos para la evaluación crediticia

Paso 2: Elige el programa adecuado

Basándote en tu situación económica y necesidades, selecciona entre:

• Nuevo Crédito MiVivienda: para compra, construcción o mejora
• Techo Propio: si tus ingresos no superan S/ 3,715 para compra o S/ 2,706 para construcción
• Otros programas como Renta Joven o Bono de Arrendamiento

Paso 3: Acércate a una entidad financiera

Visita las instituciones financieras intermediarias (IFI) afiliadas al Fondo Mi Vivienda:

• Solicita que evalúen tu capacidad de pago
• Consulta sobre la posibilidad de iniciar un ahorro programado
• Pregunta sobre las condiciones del crédito (tasa de interés, plazo, seguros)

En esta etapa, podrías también solicitar una cotización de alguno de los proyectos inmobiliarios con Fondo Mivivienda en MultiUrbe, como Quiñones Park, y así comparar opciones.

Paso 4: Presenta tu solicitud y documentos

Una vez elegida la entidad financiera, deberás presentar:

• DNI físico (tuyo y de tu cónyuge, si corresponde)
• Formularios de inscripción debidamente llenados
• Boletas de pago o recibos por honorarios (si no recibes tu sueldo en esa entidad)
• Documentación del inmueble a financiar (partidas registrales, HR-PU, etc.)

Paso 5: Espera la evaluación y aprobación

Después de presentar tu solicitud:

1. La entidad financiera evaluará tu expediente
2. Si eliges un proyecto sostenible, podrías recibir un bono adicional
3. Una vez aprobado tu crédito, firmarás el contrato de compra-venta (minuta)
4. Finalmente, firmarás el contrato de crédito con la entidad financiera

Recuerda que los tiempos de aprobación varían según la entidad y tu situación particular. Tras la aprobación, solo queda esperar para convertirte oficialmente en propietario de tu nueva vivienda.

Beneficios del Fondo MiVivienda

Los beneficios económicos del Fondo MiVivienda constituyen una ventaja significativa para quienes buscan adquirir su primera vivienda en Perú. El programa ofrece subsidios que hacen más accesible el sueño de la vivienda propia.

En ese sentido, el Crédito Mivivienda ofrece ventajas únicas frente a hipotecarios tradicionales:

• Financiamiento especial: financia viviendas con valor entre S/ 64,200 hasta S/ 464,200 con plazos de 5 a 25 años.
• Bonos exclusivos: incluye el Bono del Buen Pagador de hasta S/ 27,400 para sumarse a tu cuota inicial y un bono adicional de S/ 6,300 para viviendas sostenibles.
• Flexibilidad de pago: ofrece un período de gracia de hasta 6 meses en proyectos y 3 meses en viviendas terminadas.
• Tasas competitivas: brinda acceso a créditos con tasas competitivas y condiciones favorables.
• Exclusividad: solo puede solicitarse en soles y permite financiar hasta el 93% del valor del inmueble.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el bono del Fondo Mivivienda 2025?

El Ministerio de Vivienda ha incrementado los valores del Bono del Buen Pagador (BBP) para 2025, otorgando ahora hasta S/27,400. Este subsidio varía según el valor de la vivienda. Adicionalmente, si optas por una vivienda sostenible, puedes recibir el Bono del Buen Pagador Sostenible de S/6,300 extra.

¿Cómo saber si califico para Fondo Mivivienda?

Si tienes preguntas o dudas sobre tu proceso de fiscalización en el Fondo Mivivienda, o sobre la lista de beneficiarios de Techo Propio, puedes llamar al 0800 12 200. Allí te brindarán información precisa sobre el estado de tu trámite y la asistencia que necesites.

¿Cuáles son los bancos que trabajan con Fondo Mivivienda?

Actualmente, estas son las entidades financieras autorizadas:

• Bancos: BBVA Perú, Banco de Comercio, BCP, BanBif, Banco Pichincha, Interbank y Scotiabank Perú.
• Cajas Municipales: CMAC Arequipa, CMAC Cusco, CMAC Huancayo, CMAC Ica, CMAC Maynas y CMAC Trujillo.
• Otras financieras: Vívela y Financiera Efectiva.

Es recomendable visitar directamente estas instituciones para conocer sus condiciones específicas, ya que las tasas de interés y requisitos adicionales pueden variar entre entidades.

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El Fondo Mivivienda representa, sin duda, una oportunidad real para convertir el sueño de la vivienda propia en realidad. Las tasas preferenciales y la posibilidad de financiar hasta el 90% del valor de la propiedad hacen que este programa sea particularmente atractivo para quienes buscan su primera vivienda.

Aunque el proceso puede parecer complejo inicialmente, siguiendo los pasos detallados en esta guía podrás navegar el sistema eficientemente. 

Durante este proceso, te recomendamos solicitar una cotización de alguno de los proyectos inmobiliarios con Fondo Mivivienda en MultiUrbe para comparar opciones y encontrar la que mejor se ajuste a tus necesidades. ¡Contáctanos!